продажа долей объект незавершенного строительства

объекты незавершенного строительства. Классификация объектов незавершенного строительства необходима для определения возможностей их дальнейшего полезного использования и создания условий для привлечения средств инвесторов, заинтересованных в их завершении, что позволит вовлечь объекты незавершенного строительства в хозяйственный оборот, сократить их объемы и обеспечить эффективное использование ранее произведенных капитальных вложений.

объекты, требующие реконструкции или капитального ремонта;

готовые объекты;

Автором приводится классификация объектов недвижимости по степени готовности:

Для выявления наиболее эффективных способов взаимодействия частных предприятий и государства на каждой стадии строительного цикла необходимо классифицировать объекты недвижимости.

Метод расчета оценки в рамках каждого подхода во многом будет определяться стадией строительства, на которой находится объект недвижимости в момент проведения оценки.

Модифицированный подход должен основываться на принципе равновесия государственно-частного партнерства в строительстве, в соответствии с которым необходимо рассмотреть возможность и целесообразность государственно-частного партнерства при начале строительства или достройке объекта незавершенного строительства.

Процесс оценки рыночной стоимости объекта незавершенного строительства настолько многообразен и разнокритериален, что существующих принципов, используемых в методиках, явно недостаточно, чтобы дать оценщикам надежный инструментарий производства расчетов. Автором предлагается модифицированный подход расчета рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с применением традиционных подходов к оценке недвижимого имущества: доходного, затратного и сравнительного.

Оценка эффективности государственно-частного партнерства в строительстве объекта недвижимости может осуществляться путем определения его рыночной стоимости, строительство которого ведется за счет государственного и частного капитала. После определения рыночной стоимости объекта незавершенного строительства рассматриваются варианты его финансирования за счет государственных и частных средств в различных пропорциях, рассчитывается вариант наиболее выгодного и рентабельного партнерства государства и частных предприятий, и делается вывод о возможности и целесообразности строительства или достройки объекта на выбранных условиях.

Создание в России корпоративных структур, таких как государственные корпорации и государственно-частные партнерства, предполагает, что госкорпорации как более крупные и стабильные субъекты экономической деятельности под полным государственным контролем позволят объединить промышленный потенциал и финансовый капитал для восстановления разрушенных экономических и производственных связей и дальнейшего прорыва в технико-экономической конкуренции с развитыми странами [1].

Статья предоставлена Информационным центром Издательского дома «ФИНАНСЫ и КРЕДИТ» при Уральском федеральном университете имени первого Президента России Б.Н. Ельцина.

Проблема оценки эффективности управления крупными интегрированными структурами, в том числе и с государственным участием, остается в настоящее время весьма актуальной. ОсновнымиPкачественными параметрами оценки эффективности управления госкорпорациями и государственно-частными партнерствами, реализующими приоритетные проекты, в том числе строительство объектов стратегического и социального назначения, являются стоимость, устойчивость, информационность, оперативность(вероятность завершения строительных работ в намеченные сроки).

В статье предложен модифицированный подход к определению реальной величины рыночной стоимости объекта недвижимости на каждой стадии строительства, что дает возможность выявить целесообразность и наилучшую форму государственного участия в проекте.

Экономический анализ: Теория и практика

имени первого Президента России Б. Н. Ельцина

Уральский федеральный университет

соискатель кафедры философии,

Определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства как инструмент выявления эффективности государственно-частного партнерства*

сохранить пароль

Определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства как инструмент выявления эффективности государственно-частного партнерства